關(guān)于電梯日常維修保養(yǎng)到底保養(yǎng)什么？

在電梯行業(yè)，流行一句話叫“三分品牌，七分保養(yǎng)”。電梯維保，向來(lái)被業(yè)內(nèi)人士稱為是對(duì)電梯的“體檢”。意思就是對(duì)于一部電梯，如果要保持好的運(yùn)行狀態(tài)，不出事故或少出事故，除了電梯本身質(zhì)量要好，日常維修保養(yǎng)也是非常關(guān)鍵的。

電梯維保，到底保什么?

答：一般電梯的使用壽命在15-25年之間。目前國(guó)家電梯尚未規(guī)定強(qiáng)制報(bào)廢年限，國(guó)外有些電梯因?yàn)楸ｐB(yǎng)得當(dāng)超過(guò)百年仍在使用。

電梯的維保就像給私家車做保養(yǎng)一樣，不同時(shí)間段做保養(yǎng)的項(xiàng)目是不同的。按照規(guī)定，電梯維保需要維保人員半個(gè)月保養(yǎng)的項(xiàng)目有26項(xiàng)、每個(gè)月保養(yǎng)的項(xiàng)目達(dá)43項(xiàng)、每個(gè)季度保養(yǎng)的項(xiàng)目達(dá)51項(xiàng)、每半年保養(yǎng)的項(xiàng)目達(dá)66項(xiàng)、每年保養(yǎng)的項(xiàng)目更是高達(dá)74項(xiàng)。

比如對(duì)于電梯重要的制動(dòng)器（相當(dāng)于汽車的的剎車）的維保，15天須維保一次，每次維保需要檢查電磁抱閘彈簧、電磁抱閘鐵芯；檢查制動(dòng)閘瓦磨損情況，磨損嚴(yán)重的應(yīng)予以更換；檢查制動(dòng)器的軸、運(yùn)動(dòng)桿件是否靈活、工作正常，有無(wú)異常磨損，必要時(shí)加以潤(rùn)滑；檢查制動(dòng)器是否在持續(xù)通電下保持松開(kāi)狀態(tài)。保證制動(dòng)器工作靈活可靠。這些工作也僅僅是整個(gè)電梯制動(dòng)器維保部分，其他項(xiàng)目的維保內(nèi)容更多。

哪些企業(yè)有資格做電梯維保？

答：電梯屬于特種設(shè)備，國(guó)家有明確的維保資格認(rèn)定。目前市場(chǎng)上的電梯維保企業(yè)主要有五種，且各自占有不同的市場(chǎng)份額。

可見(jiàn)，電梯維保市場(chǎng)主要被第三方維保企業(yè)占據(jù)。

一部電梯的維保費(fèi)用是多少？

答：一部住宅電梯如果需要安全無(wú)事故的運(yùn)轉(zhuǎn)，一年的維保費(fèi)用大約在5000元上下，需要每半個(gè)月進(jìn)行一次維保（對(duì)于在公共場(chǎng)合和商業(yè)設(shè)施的電梯可能這個(gè)頻率要加大）。

另外，電梯維保很多項(xiàng)目需要2個(gè)工人共同操作，一個(gè)工人往往難以完成。二個(gè)人每次正常的維保時(shí)間大約在1-2個(gè)小時(shí)左右，二個(gè)人一個(gè)月可以維護(hù)50臺(tái)左右，平均一個(gè)人大約在25臺(tái)。

在中國(guó)一線二線城市，每臺(tái)每月正常電梯的維保收費(fèi)是400元左右，25臺(tái)收費(fèi)每月在10000元，除去人工成本，加上各種機(jī)油等消耗品，小零件的更換（大零件的更換往往由物業(yè)公司負(fù)責(zé)費(fèi)用），所以在這個(gè)維保費(fèi)用的基礎(chǔ)上維保公司往往賺錢很少甚至不賺錢。

為了盈利，但是其他人工費(fèi)用不能降低，維保公司往往選擇就是降低維保頻率，比如一些小的維保公司往往是一個(gè)月一次維保，一個(gè)季度進(jìn)行一次維保，甚至平常不維保，出了事情才去工人處理。一個(gè)工人往往要管理遠(yuǎn)超過(guò)25臺(tái)的電梯，甚至達(dá)到40-50多臺(tái)，這樣維保公司才會(huì)有較高的利潤(rùn)。然而，這些所付出的代價(jià)就是電梯不能及時(shí)維保，甚至長(zhǎng)期帶病工作，一方面人的乘坐有風(fēng)險(xiǎn)，另外一個(gè)方面就是電梯的壽命大大縮短。

為什么大家不愿意用專業(yè)的電梯制造企業(yè)下屬的維保公司，而愿意選擇這種掛靠企業(yè)呢，是技術(shù)更好嗎？

答：當(dāng)然不是，一般電梯制造企業(yè)維保自己的產(chǎn)品，由于對(duì)自己的產(chǎn)品更加熟悉，所以技術(shù)更加熟練，事故率更低，然而出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，更重要的是和物業(yè)公司的管理和收費(fèi)有關(guān)系。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中業(yè)主與物業(yè)公司經(jīng)常容易因電梯產(chǎn)生矛盾。電梯使用費(fèi)是否已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)里，一層住戶或者說(shuō)低層住戶是否應(yīng)該繳納電梯費(fèi)等等，總之電梯使用費(fèi)收取是否合理往往雙方各執(zhí)一詞。一旦電梯出故障，是因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)電梯維保企業(yè)監(jiān)督不到位，或者是因?yàn)槲飿I(yè)公司沒(méi)有聘請(qǐng)有資質(zhì)的電梯維保企業(yè)，還是部分業(yè)主日常生活中沒(méi)有文明用梯，又容易產(chǎn)生連鎖問(wèn)題。

盡管物業(yè)公司是受業(yè)主委托才有權(quán)利聘用電梯維保企業(yè)，選擇維保企業(yè)時(shí)一定要考慮業(yè)主利益，但是更會(huì)從自身經(jīng)營(yíng)角度出發(fā)考慮聘用電梯維保企業(yè)的費(fèi)用問(wèn)題。所以物業(yè)公司一方面希望電梯不出事故，另一方面卻在壓低費(fèi)用聘用維保企業(yè)。物業(yè)公司低價(jià)招標(biāo)的結(jié)果就是報(bào)價(jià)低的維保企業(yè)中標(biāo)，然而維保企業(yè)低價(jià)收取的電梯維保費(fèi)用不足以應(yīng)對(duì)企業(yè)支出，就只好雇傭缺乏經(jīng)驗(yàn)的電梯維保人員，或在電梯維保中偷工減料、減少維保次數(shù)等。維保企業(yè)的這些做法，無(wú)疑降低了電梯維保質(zhì)量，更容易發(fā)生電梯故障。

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